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投资客回笼资金 自住客伺机入市

我要评论 来源:房地产时报  2008-4-20 13:02:00   浏览次数:
[导读]:在宏观调控大背景下,要不要买房子成为市民最关注的问题。业内人士认为要区别对待,现已经明显发现投资客正在积极回笼资金关注后市,自住客抓准机会入市。
  在宏观调控大背景下,要不要买房子成为市民最关注的问题。业内人士认为要区别对待,现已经明显发现投资客正在积极回笼资金关注后市,自住客抓准机会入市。 

  cb信义房屋第一季度中高档二手房统计报告称,购买群体对总价的敏感主要来自于对加息预期的防范;买方决定过程明显放慢,心态变得相对谨慎,政策对于买方具有一定影响,但还不足以动摇其对上海楼市前景的信心。 


  对于该不该买房子,对计划购房改善居住条件的人,答案是肯定的。在资金允许、又有真实购房需求的前提下,现时唯一迟疑的是担心高价入市。在政府一系列的调控措施中,可以看出一个主轴线——调控供需,抑制投机、控制房价。政府尽可能挤压可能产生泡沫的非理性投机成分,最终获利的是购房者。如网上平台公示是尽可能做到信息公开对等,接近国外成熟市场的品牌经纪公司提供专业优质服务的趋势;增值税实际对自住客没有影响。 


  投资行为明显紧缩,尤其是上海投资者,收手的频率明显高于外地和境外投资人群。由于考虑到政府还会出台有关的调整措施,尤其重点针对短期投资行为,因此一批投资客开始谨慎考虑资金的有效投资。尤其在政府组合拳出手后,投资者持有物业的成本将增大。而且在当前住宅租赁市场相对低迷的情况下,业主很难将月供超额支出的部分转移给租客承受,面对贷款利率提高的同时,利润率在降低。
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