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买房更方便!南宁最新公积金贷款全解析

我要评论  2017-4-18 23:53:14   浏览次数:
[导读]:对于买房一族而言,不管是80后,还是90后,如果单位能定期帮缴纳公积金,还算是一件美事。能够用公积金贷款买房可以减轻消费者的购房压力。

对于买房一族而言,不管是80后,还是90后,如果单位能定期帮缴纳公积金,还算是一件美事。能够用公积金贷款买房可以减轻消费者的购房压力。那么,在南宁公积金贷款买房的政策如何?怎么用公积金贷款买房?公积金贷款买房需要注意什么问题呢?下面就让狮妹给大伙盘点下2015年南宁公积金贷款买房的相关知识


一、南宁公积金政策的调整和变化


1. “南北钦防”四市实现住房公积金贷款同城化


6月15日,从南宁住房公积金管理中心了解到,《关于开展广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化业务有关规定的通知》(以下简称《通知》)针对南宁、北海、防城港、钦州四市同城化贷款的基本原则、申请条件、类型及办理流程等业务做出了有关的规定。


《通知》还强调,自2015年6月9日发文之日起试行一年,如有调整,另行通知。从此,南宁、北海、防城港、钦州4个城市公积金贷款“同城化”正式实施。同城化贷款本着四大原则(户籍同城化原则、购房地发放为主的原则、贷款审批政策本地化原则、本地职工优先原则),在哪儿购房就在哪儿申请。


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2. 南宁市公积金月缴存额上限提高


从南宁住房公积金管理中心了解到,今年7月起至2016年6月30日,全市住房公积金缴存基数有调整。今年的月缴存额上限略有所提高,2015年度住房公积金月缴存基数最高不得超过13707元,其中,单位和个人月缴存额上限各为1645元,最低月缴存基数不得低于1400元。


3. 南宁公积金贷款有6大变化


《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法(修订)》部分内容将从8月1日起调整。简单来说有六大变化:


(1)调整的条款及内容 申请贷款最高额度条件放宽,贷款最高额度为60万元;

(2)延长一手住房贷款申请时间;

(3)对申请人还款年龄提出具体要求,借款人最终还款年龄最长可延长至借款人法定退休年龄后5年,但男性不能超过65岁,女性不能超过60岁;

(4)商业贷款转公积金贷款条件增加;    

(5)新增的条款及内容 异地贷款与北部湾 同城化贷款有差异;

(6)对骗贷行为将采取惩处措施,借款人或其配偶有提供虚假材料骗取住房公积金贷款行为的,取消该职工家庭3年内申请住房公积金提取或者贷款资格。


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4. 二套房公积金首付降为二成


    


8月31日晚间,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发通知,通知指出除北上广深一线城市外,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,申请公积金购买二套住房,最低首付款比例由30%降低至20%。


5. 公积金贷款买房只需面签“单身声明”


9月23日,从南宁住房公积金管理中心和南宁住房公积金管理中心区直分中心了解到,南宁公积金贷款业务早已不再需要开具单身证明,而是由面签“单身声明”代替。


  


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6. 广西申请公积金贷款可全国互通


为贯彻住建部、财政部、中国人民银行近日出台的《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,广西从去年10月8日起公积金异地贷款不再受限于北部湾经济区,公积金异地贷款业务不仅在全区推行,而且可以全国互通。今后,公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的南北钦防四个市,全区14个市都可以互通。而且,广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。


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7. 办理手续简化,无需单位出具职工收入证明


针对三部门要求各地简化业务审批要件,自治区住建厅也明确要求各地要根据国家相关规定,对现行的审批要件进行清理,尽量简化,缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金,除身份证明、本人及配偶无房证明外,不需提供其他证明材料。 


 


二、公积金买房需要注意什么


1. 可以申请多少公积金贷款?


有一个前提,不管是区直公积金还是南宁市的公积金,都要求要连续交6个月以上。满足这个前提方可申请公积金贷款。区直和南宁市的贷款上限有所不同的。


区直:一般缴纳,贷款上限是40万元,如果(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的,贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的,贷款最高限额放宽至60万元。


南宁市:一般是40万,但职工满足住房公积金月缴存额在800元以上,且连续缴存时间达到6个月(含6个月)以上的,住房公积金个人住房贷款最高额度可为50万元。   


实际上公积金贷款具体能贷多少还是需要个人亲自现场咨询工作人员。这跟个人的月收入、缴存、银行信誉度、打算贷多少年都有关系。


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2. 买一套二手房,能用公积金贷款吗?


购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。在办理住房公积金贷款时,应先携带申请资料到本人购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后,应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后,可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。


3.办理了住房公积金贷款,能提前还款吗?


公积金提前还贷具体规定为:在在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。



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4.办理公积金贷款过程中,需要支付哪些费用? 


根据所购房屋性质不同,办理担保中心担保的个人住房公积金贷款需要如下费用:       

 

(1)如果办理贷款的住房为商品房,二手房个人需要缴纳二部分费用:    


a.担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多;担保中心还根据不同的还款方式收取不同担保费用,对信用等级评为aa级和aaa级的对担保费用有一定的优惠,具体参考担保中心收费标准。     


b.由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。    


(2)如果办理贷款的住房为经济适用房,房改房或者是集资建房,所需要费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。如借款人采取其他担保方式,根据不同担保方式,收取不同费用。


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【温馨提示】南宁市住房公积金业务办理网点


青秀营业部

地址:南宁市竹塘路6-11号,华盛小区2号楼一、二层

电话: 5709242 


兴宁营业部

地址:南宁市明秀东路143号翠庭一层5、7-11号

电话:3323915


 


江南营业部

地址:南宁市星光大道3-2号欧亚梦都一层5号

电话:4853560


西乡塘营业部

地址:南宁市科园大道东五路6号南宁市行政审批大厅三楼

电话:3291400


邕宁营业部

地址:邕宁区红星路红星小区

电话: 4721247


良庆营业部

地址:南宁五象大道南侧669号,广西体育中心c区一楼南宁政务服务中心c011室

电话: 4953290


  


武鸣管理部

地址:武鸣县香山大道福源小区商住楼6-1号1-3-102号(530100)  

电话:6216671  6216675


横县管理部

地址:横县横州镇茉莉花大道龙池新城龙翔苑(新工商局正对面)(530300)

电话:7238958  7232139


宾阳管理部

地址:宾阳县广场新区商业城西排11、12号(530400) 

电话:8239952   8235683


隆安管理部

地址:隆安县城厢镇泰安街102号(530700) 

电话: 6527390


马山管理部

地址:马山县白山镇富群路中段(马山县水产畜牧局对面)(530600)

电话: 6819680 6824572


上林管理部

地址:上林县进城大道(工商局集资楼房/武装部新址附近)(530500)

电话:5211418  5211488


南宁管理部

地址:南宁市佛子岭路27号中国人民解放军驻南宁铁路局军事代表办事处(沿街铺面)

0771-2725266(缴存)

0771-2732250(提取)

0771-2732650(贷款)

 

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